结婚率创下10年新低,和房价有什么关系?

来源: 联商网 2019-11-12 10:33:10

“我从来都不想单身,但我预感到我以后会结婚。我在等待世界上唯一适合我的灵魂。”

这可能是李宗盛对晚婚最艺术的表达。

你不想结婚是因为你很穷吗?

最近,我看到了一组有趣的数据:2018年,中国的结婚率只有7.2%,为10年来的最低水平。

2019年上半年,韩国的生育率也超过1,降至0.76。预计韩国将在2028年进入负增长时代。

韩国生育率的持续下降与高房价和教育成本有关,而在中国,结婚率的持续下降基本上与这两个因素有关。

结婚率继续下降,生育率继续下降。这引出了一个有趣的话题:当这么多人结婚生子晚了,未来的供需结构会发生变化吗?这会影响房价吗?毕竟,要有个孩子,你必须保存一个套房。

大脑回路有一点跳动吗?仔细听我说。

根据国家统计局和民政部的数据,2018年全国结婚率仅为7.2%。从不同省份的差异来看,地区越发达,结婚率越低,上海仅为4.4%,浙江为5.9%。广东、北京和天津的结婚率也很低。

去年的数据创下近十年来的新低。但是结婚率和房价之间有什么关系呢?

是的,毕竟,中国的“优良传统”仍然得到很好的遵循,尤其是近年来,我们经常听到长辈们说“在那些日子里,我们没有什么可结婚的,我们都是这样来的”,这大多来自有男孩的家庭。

有女孩的家庭通常会在上面的句子后加上下面的句子:“然而,现在时代不同了,男人必须有房子。”

因此,有一种流行的说法是,房价是由婆婆推高的。

虽然有点夸张,但确实有一定的意义。毕竟,成家立业、安居乐业的成语与房子密切相关。

在公司晚宴上,总会有一些前任假装是过去的人,他们会真诚地“劝诫”找一个有房子的人。

因此,低结婚率仍然与高房价有关,高房价在一定程度上已经成为一种反婚姻的药物。

该地区越发达,结婚率就越低。从情感的角度来看,单身比勉强度日要好。从理性的角度来看,没有时间和金钱。

在深圳,除了单身狗之外,据估计,长途爱情长跑后不结婚的大部分原因都很难解释:房价高和负担不起,但总而言之,“贫穷”这个词。

大多数努力工作的年轻人的真实生活是拥挤的地铁,低工资,租破旧的农村房子,吃满地沟油的外卖,有无尽的轮班,无尽的夜晚,还有他们买不起的房子。

除了家里有地雷的富裕的第二代人之外,他们中的大多数人在毕业几年零90年后,工资很低。此外,深圳著名大学的毕业生都赚了很多钱。竞争是如此残酷。即使他们想留在深圳,许多人仍然付不起首付,即使他们掏空了六个钱包。他们真的想偿还抵押贷款,却不给他们机会!

一篇关于老虎袭击的帖子:“为什么越来越多的年轻人不想谈论对象和结婚?”有些人说婚后的生活质量不如单身,而另一些人说他们想结婚,但他们也很穷。

我害怕结婚,因为我不得不接受房屋贷款、汽车贷款以及孩子们上学的所有费用。

如果婚姻不是为了更好的生活,为什么要这样呢?

如果结婚前你甚至没有房子,结婚后你仍然要付房子的首付款。生活质量被压缩的程度有多严重?因此,大多数不想结婚的年轻人是穷人,而贫困的相对方面更多地反映在房价上。

深圳一栋房子的总价是300万元,首付款是100万元。根据每月10,000元的平均工资,首付款需要9年。22岁大学毕业后,我31岁时就能筹集到足够的钱买一栋婚房。

因此,在高房价下,许多年轻人主动或被动地选择结婚生子。

购房需求是房价上涨的主要驱动力。随着结婚意愿的不断下降和结婚率的不断下降,房价上涨的主要驱动力正在逐渐丧失,房价没有上涨的空间。

换句话说,高房价是反婚姻的药物。结婚率的持续下降是否意味着房价失去了支撑?

乍一看,上面两段有点道理。毕竟,房地产中常用的循环法则是着眼于短期的金融和长期的人口。

没有人,谈什么发展,没有人,哪来的房价支持。

然而,从这个得分城市的角度来看,结婚率和生育率已经下降,对住房的需求也在下降。对于一些长期缺乏产业支持、人口净流出三线、四线城市的城市来说,对房价的影响确实很大,但对发达的深圳来说,影响几乎可以忽略不计。

与常住人口不同,深圳每年的流动人口非常多,也就是说,每年都会有一群人来,一群人走,但是来的人比走的人多,而且都是年轻人。这些年轻人是潜在的买家。只要有稳定的人口流入,他们就会向房地产市场提供一轮又一轮的韭菜,而不依赖于常住人口的自然增长。深圳的房价有足够的支撑来上涨。

此外,深圳土地短缺,土地稀缺直接限制了供给来源。深圳的房子售价不到一套。在深圳,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

总而言之,深圳的四个堡垒是:更少的土地,更多的人,更多的孩子和更少的住房。

从数据上看,1997年深圳管理人口2000万,常住人口1300多万,每平方公里6623人。

此外,2018年的数据显示,深圳有52万儿童和145万中小学生,而且这个数字还在逐年增加。

人口众多,但目前深圳只建了1060万套住房,其中有185万套为有房产证的商品房,45万套为保障性住房,共计230万套,其余为无房产证的农民房、小产权房、军产房和集体宿舍。

想想看,深圳有上述四座堡垒要保卫,房价能下跌到哪个房间?

当然,除了四大堡垒之外,深圳的经济、工业、基础设施、规划等也与房价的长期上涨有关。因此,无论结婚率下降还是生育率下降,对深圳房价的影响都可以忽略不计。

城市越发达,结婚率越低,对房价的影响就越小。

因为在这些城市里,房子比住宅更经济。在深圳,没有所谓的“只需”。除了生活,买房也是一种享受。

而目前深圳楼市的主要购买来源几乎不仅仅是深圳的需求,还有来自全国各地的投资者。

因此,34号线是你的34号线,但深圳是全国的深圳。

深圳的房价目前处于水平位置,因为看不见的手在控制,但不改变供求关系的行政控制只能在短期内影响住房市场。从长远来看,深圳的房价仍在上涨。

我相信许多人在这一点上已经达成共识。

只是漫不经心地问95岁后坐在我隔壁的同事肖雪,你结婚时想不想买栋房子?小雪当然毫不犹豫地说,如果对方没有房间,为什么要结婚?最后,她补充道,顺便说一下,我的名字应该写在房地产证上。

听着,95后的意识比我80后的老阿姨高得多。

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