12.5万大学生来杭“购房”?新房or二手房,你准备好了吗?

来源: 联商网 2019-11-11 15:00:25

近年来,杭州的发展举世瞩目。宜居城市和快速发展的人才需求正在吸引越来越多的求职者。今年5月,杭州市“在杭州工作并缴纳社会保障费的全日制大学毕业生可直接落户杭州”政策的实施,导致杭州住房市场出现了一批新生力量。

到今年9月,杭州已经完成了三年的监管。持续近三年的“限购”使得杭州的客房门票越来越短缺。在市场上上市的二手房数量已经超过90,000套,很有可能在年底前“突破10套”。接下来,将会有大量的新市场,所以慢慢引入新的“活水”已经成为杭州在过去两年里一直在努力做的事情。从提高城市竞争力的角度来看,杭州也需要更多的人才。人是城市的本质和核心。

近日,浙江省人才办公室在《浙江省人才聚集分析报告》中发布数据:2019年1月至6月,杭州新增大学生125,353人,同比增长100.5%,居全国首位。根据新的定居政策,这批大学生已陆续获得在杭州购房的许可。为了在杭州发展,在杭州定居,首先要解决的是住房问题。从长远来看,对于这些新来的大学生来说,买房已经成为日程上的事情。那么,你对八佰伴买新房或直接买二手房的利弊了解得足够多了吗?

新房购买分析

对于新房来说,最大的优势是总价格比附近的二手房好。对于新一代年轻人来说,当资金不足时,他们更喜欢价格选择。目前,杭州对新建建筑采用抽签的方式。彩票资格的选择似乎公平地排除了一群竞争者,但事实上它提前告诉了买家你可以购买的可能性。尤其是对于一些红色套装,中奖率甚至不到1%,就像数千万人过桥一样。虽然能够赢令人兴奋,但这是大多数人必须接受的事实。如果你买了一栋新房子,你必须准备在摇号路上打一场持久战。

其次,在目前的杭州市场,新房被拍卖,可以在1-3年内移交。对于新来杭州的人来说,在杭州的第一套房购买一套更快的公寓意味着你必须解决当前的住房问题。如果你抵押贷款买房,并选择在无力支付房款期间租房,你能应付固定费用吗?

第三,新房的装修有两种:精装修和空白装修。如果是精装修,不管装修风格是不是你喜欢的,如果是空白的,交货后的装修费用不仅是装修费用,而且装修时间会耽误你搬进来。

如果这些不是问题,新房交付的风险肯定会是对你选择房子的一个大考验。据《金眼》媒体报道,新房的交付一直存在问题。俗话说,只有你想不到的事情,没有开发人员做不到。例如,新交付的房屋与样板房的装修不一致,房屋结构受承重墙限制,房屋质量有缺陷,住宅小区入口道路不完善等。虽然这些问题可以通过赔偿或其他后续手段通过保障权利来解决,但在此期间需要投入的精力不应浪费在思考上。当然,这些只是例子。大多数开发者仍然有良知。因此,在选择新的开发项目时,您还需要选择您信任的开发人员。

二手房购买分析

与买新房子相比,选择二手房似乎容易得多。毕竟,你可以看到二手房。住宅区也有老业主愿意给你详细解释搬进来的担忧。

在购买二手房时,尤其是有装修和家具的二手房,也要事先与中介和卖家沟通,避免在购买和准备入住时出现内门被拆的现象。

但是,购买二手房时,一个是价格,另一个是交易税和中介费。

前期投资远不止买新房。前期资金是否足以让你来杭州,或者你愿意多付几平方美元的税?

批量价格分析

第一手房子只能在中彩票后购买。由于杭州严格的价格限制政策,而且大多数都是精装房,这种价格比周围的二手房价格有一定优势。杭州二手房市场上市量第三季度继续增长,达到9万套以上。成交量环比下降约14%,交易价格小幅下跌0.1%。以下是不同地区几个新房和二手房价格的比较:

基于以上因素,我会给你一个购房指南:

●珍惜购房指标,尤其是第一套住房,因为首付比例和贷款利率可以获得优惠政策;

●如果您选择购买第一手房屋,考虑到延迟交付或延迟交付的风险,建议选择高竣工率或竣工率的建筑。

●考虑周围的生活设施,尤其是与房地产相对应的校区资源;

●人文环境也更重要。

来源:价值领域

北京快乐8 甘肃快3投注 天津11选5 广东快乐十分 北京快乐8

你可能会喜欢:

回到顶部